Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan ödemeler dengesi verileri, 2024 yılında Türkiye’deki yerleşiklerin yurt dışından yaptığı gayrimenkul alımının bir önceki yıla oranla yüzde 20,5 artarak 2 milyar 513 milyon dolara ulaştığını göstermektedir. Özellikle yeni yılın ilk ayında bu rakam 144 milyon dolar olarak gerçekleşmiştir.
Vize Programlarının Kapatılması
Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe, geçtiğimiz 5-10 yıl içerisinde yurt dışından yapılan yıllık gayrimenkul alım tutarının sadece 130 milyon dolar seviyelerinde olduğunu hatırlatarak, bu rakamın son zamanlarda katlanarak arttığını dile getirmiştir. Gayrimenkul harcamalarının artış nedenlerine de değinen Tekçe, şunları söylemiştir:
“Yurt dışında konut almanın başlıca nedeni, özgürce seyahat etmek isteyen kişilerin altın vize (golden visa) sahibi olma istekleridir. Türk yatırımcılar, genellikle Dubai ve Yunanistan gibi bölgeleri tercih etmektedir. Yunanistan’ın 250 bin avro yatırımla tüm Avrupa ülkelerine kapı açan vize avantajı sunması, bu tercihini artıran en önemli faktördür. Diğer yandan, vize programlarını güncel politika doğrultusunda yatırım ihtiyacı olan ülkelere yönlendirme durumu söz konusudur. Örneğin, İspanya ve Portekiz gibi ülkeler geçmişte tercih edilse de şu an bu programların kapatılmasıyla birlikte Macaristan, 250 bin avro karşılığında yeni bir altın vize programı başlatmıştır.”
Türk Yatırımcıların Yurt Dışındaki Tercihleri
GİGDER Yönetim Kurulu Başkanı Tekçe, uluslararası yatırımcıların Türkiye’deki gayrimenkul ediniminde bir azalma gözlemlenirken, yerli yatırımcıların yurt dışı talebinin dikkate değer bir artış gösterdiğini belirtmiştir. Bu durumu engellemek için uluslararası yatırımcılar için ikamet, elektrik ve su aboneliği alma süreçlerinin kolaylaştırılmasının önemine özellikle vurgu yapmıştır. Ayrıca, yurt dışı tanıtım faaliyetlerine daha fazla kaynak ayrılması ve yatırımcı dostu vize programlarının oluşturulması gerektiğini sözlerine eklemiştir.
Yurt dışındaki gayrimenkul alımlarının genellikle 300 bin dolardan başladığını ifade eden Tekçe, Türklerin ortalama bir konut için 500 bin dolar civarında bir bedel ödediğini belirtmiştir. Gayrimenkul edinirken yatırımcıların en çok dikkat ettiği konulardan biri ise mülkün kira geliri üretebilme potansiyetidir. Bu durum, yatırımcıların geri dönüşüm hedeflerine ulaşabilmeleri açısından son derece önemlidir.
Kaynak: Haber Merkezi
