Türkiye’de konut sahibi olma fikri, günümüzde bireysel bir mesele olmaktan çıkmış durumda. Yüksek faiz oranları ve artan maliyetler, yatırımcıları birlikte gayrimenkul alımına yönlendirmekte. Bu bağlamda “ortak konut kredisi” sistemi, bireylerin bir araya gelerek ev sahibi olmalarını kolaylaştırıyor. Ancak bu model, beraberinde bazı ciddi riskler ve fırsatlar da barındırıyor.
5 Kişiye Kadar Ortaklıkla Ev Sahibi Olma Dönemi Başladı
Gayrimenkul uzmanı Şerif Varlı’nın aktardığına göre, konut fiyatlarındaki artış ve kredi faizlerinin %55-60 seviyelerine ulaşması, “ortak ev alma” yöntemine olan ilgiyi artırmış durumda. Bu sistemde, aynı aileden ya da iş çevresinden en az 2, en fazla 5 kişi bir araya gelerek konut kredisi başvurusu yapabiliyor. Bankalar, krediyi taraflara ayrı ayrı ya da ortak olarak tahsis edebiliyor ve tapuda her bir kişinin ismi belirtilebiliyor. Süreçte, SPK onaylı ekspertiz firmaları tarafından konut üzerinde değerleme yapılıyor ve banka, ek teminat talep edebiliyor.
Ortaklık Kolay, Sürdürülebilirlik Zor
Varlı, sistemin tek başına ev alamayan yatırımcılara bir çıkış yolu sunduğunu ifade etse de, uzun vadede ortaya çıkabilecek anlaşmazlıkların büyük risk taşıdığına da dikkat çekiyor: “Ortaklardan biri evini satmak istemediğinde süreç kilitlenebilir. Kardeşler arasında bile yıllar içinde sorun çıkabiliyorken, arkadaşlar veya iş arkadaşlarıyla yapılan ortak yatırımlar daha ciddi krizlere dönüşebilir. Bu nedenle, ev alımı öncesinde mutlaka noter onaylı bir ortaklık sözleşmesi yapılması gerekiyor.”
Uzman, kiracının yönetiminde yaşanabilecek pratik sorunların da zamanla büyük problemlere yol açabileceğini belirtiyor. Taraflar arasındaki görev ve yetki dağılımının net olarak belirlenmesi gerektiğini vurgulayan Varlı, iletişimin büyük önem taşıdığını ifade ediyor.
Fiyatlar Geçici Olarak Düştü, Yatırımcılar İçin Fırsat Dönemi
Şerif Varlı, mevcut piyasa durgunluğunun yatırımcılar için fırsat sunduğunu belirtiyor. Özellikle İstanbul gibi büyük şehirlerde, 5 milyon TL’lik dairelerin şu anda 3,5 milyon TL’ye kadar düştüğünü belirten Varlı, “Nakit ödeme yapabilen alıcılar, bu durumu avantajlarına çevirebilirler. Eğer faiz oranları düşerse, şu anki fiyatlar bir daha geri gelmeyebilir” diyor.
Ortak yatırım yöntemiyle alınan dairelerin, kira geliriyle 12-13 yıl gibi bir sürede yatırım geri dönüşü sağlayabileceği ifade ediliyor. Örneğin, 3 milyon TL’ye alınan bir evin aylık 20 bin TL’ye kiraya verilmesi durumunda, yıllık 240 bin TL kazanç elde edilebiliyor.
Kaynak: HABER MERKEZİ
