Uzun yıllardır Türk kamu yönetiminde zorlu bir süreç olan kamulaştırma davaları, yeni bir yasal düzenleme ile alternatif bir çözüm bulabilmektedir. “İmar hakkı aktarımı” adı verilen bu yeni düzenleme, özellikle imar planlarında kamu hizmet alanları olarak ayrılmış fakat kamulaştırılamamış parsellerin sahiplerine, imar haklarını farklı alanlarda kullanma imkanı tanımaktadır. Bu önemli düzenlemenin nasıl işleyeceği ve vatandaşların ne tür avantajlar elde edebileceği konusunda bilgiler sunan Harita Yüksek Mühendisi Uğur Örs, vatandaşların merak ettiği tüm detayları açıklamaktadır.
Hangi Parseller Kapsama Dahil Olacak?
Uğur Örs, imar hakkı aktarımı yasasının kapsamının 2019 yılı öncesinde imar planlarında okul, hastane, belediye hizmet alanı, resmi kurum alanı gibi kamu hizmet alanlarına tahsis edilmiş ancak uzun süre boyunca kamulaştırılamamış parsellerle sınırlı olduğunu belirtmektedir. Bu durumda olan parseller, yıllardır atıl halde kalmış ve sahipleri hiçbir yapılaşma izni alamamış durumdadır. Yeni düzenleme, bu tür parseller için umut verici bir çözüm sunmaktadır.
Vatandaşa Sağlanan Avantajlar Neler?
Örs, bu yasadan vatandaşların önemli avantajlar elde edeceğini vurgulamaktadır. “Vatandaşların, parsellerinin tamamen ya da kısmen kamu hizmet alanları içinde kalması sebebiyle yapılaşma hakkı verilememesi nedeniyle yaşanan hukuki anlaşmazlıkların ortadan kaldırılacak ve mağduriyetlerin önüne geçilecektir” diyerek, yıllardır kullanılamayan parsellerin karşılığında imar hakkı elde edileceğini ifade etmektedir.
Mülkiyet Hakkı Tehdit Altında mı?
Düzenleme çerçevesinde vatandaşların mülkiyet hakkının ihlal edilmeyeceğini özellikle belirten Örs, “Aksine, bu düzenleme ile vatandaşın kullanamadığı parseline karşılık gelen imar hakları, imar planı kararında belirlenmiş başka bir alanda kullanılmak üzere aktarılabilecektir. Bu durum, hem vatandaşların imar hakkının kazanmasını hem de kamuya yeni hizmet alanlarının kazandırılmasını sağlayacaktır” şeklinde açıklama yapmaktadır. Ayrıca, bu süreçle birlikte kamu kurumları ve yerel yönetimler ile vatandaşlar arasındaki hukuki anlaşmazlıkların mali yük getirmeden çözülebileceği düşünülmektedir.
İmar Hakkı Aktarımı Nasıl Gerçekleşecek?
Uğur Örs, imar hakkı aktarım sürecinin nasıl işleyeceğini şu şekilde açıklamaktadır: “Vatandaşların verilemeyen imar haklarının değeri belirlenecek ve bu değere karşılık gelen haklar imar planı kararıyla belirlenen alanlara aktarılacaktır.” Bu süreç, imar hukuku çerçevesinde önemli bir adım olarak değerlendirilmektedir.
Değer Tespiti Süreci
Örs, değer tespitinin adil ve şeffaf bir şekilde gerçekleşeceğini belirtmekte ve “Tüm işlemler, Kamulaştırma Kanunu’na uygun olarak, Sermaye Piyasası Kurulu’ndan lisans almış bağımsız değerleme firmaları tarafından, gayrimenkul değerleme esasları çerçevesinde yapılacaktır. Vatandaşın mağdur edilmemesi hedef alınmaktadır” demektedir. İmar hakkı aktarım süreçleri, ilgili yetkili Bakanlık ve yerel yönetimler tarafından yürütülecektir.
Kaynak: Haber Merkezi
