TMMOB (Türk Mühendis ve Mimar Odaları Birliği) Şehir Plancıları Odası İzmir Şubesi ve TMMOB Mimarlar Odası İzmir Şubesi, Buca ilçesi Adatepe Mahallesi’nde yaşanan bir imar sorununa ilişkin bir basın açıklaması yaptı. Açıklamada, Özelleştirme İdaresi Başkanlığı’nın bu bölgedeki bir alanın imar planını değiştirdiği ve bu değişiklikle beraber artan rantı fahiş bir fiyatla satışa sunarak alanı yapılaşmaya açtığı vurgulandı. Bilindiği üzere, Buca Belediyesi 2023 yılında bu alanı “Ticaret Alanı” olarak belirlemiş, bu karar doğrultusunda ise 6 kat yüksekliğinde inşaat izni verilmiştir. Ancak, ruhsatın verilmesi sırasında planın esaslarına aykırı olarak 15 kat yüksekliğe izin verilmesi dikkat çekti.
Bunun yanı sıra, açıklamada Buca arasındaki ruhsatın mevcut imar planına aykırı olduğu ve dolayısıyla iptal edilmesi gerektiği konusunda İzmir Büyükşehir Belediyesi’ne yazılı talep iletildiği ifade edilmiştir. İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi’ni bu tür izinsiz bir düzenleme sonucunda doğabilecek hukuken geçersiz bir süreci reddetmeye çağırırken, yerel yönetimlerin bu konudaki tavrını eleştirirken, aynı zamanda şehir planlaması açısından ne kadar önemli bir mesele olduğunun altını çizdi.
Özellikle, Buca ilçesinde Adatepe Mahallesi’nde 624 ada 10 parsel üzerinde yer alan alanın imar durumu dikkat çekicidir. 2022 yılında Özelleştirme İdaresi Başkanlığı’nın yaptığı imar planı değişikliği ile rantı artırılmış ve bu alan satışa sunulmuştur. Ancak 2023 yılında, Buca Belediyesi söz konusu alanı “Emsal: 2.00, 6 Kat” olarak sınıflandırarak, ruhsat vermek istemiştir. Ne var ki, ruhsatların bu kadar yüksek bir inşaat izni ile verilmesi, hem yerel halk hem de mimarların tepkisine yol açmıştır. Yakın zamanda mahkemede açılan davada ise, Buca Belediyesi’nin bu ruhsatının iptali istenmiştir.
Ancak, ruhsat iptali davası sürerken Buca Belediye Meclisi 01.10.2024 tarihinde 2024/133 sayılı bir meclis kararı alarak, mevcut 1/1000 ölçekli Buca İmar Planı Plan Notları’nda değişiklik yapılmasına dair bir öneri ortaya koymuştur. Bu önerinin İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi’nde 22.11.2024 tarihli toplantısında İmar ve Bayındırlık Komisyonu’na havale edilmesi, mevcut sorunları daha da karmaşık hale getirmiştir.
Peki şimdi ne olacak?
Bu aşamada en merak edilen soru şu: İzmir Büyükşehir Belediyesi, mahkeme kararı ile iptal edilen ruhsatın meşrulaştırılması adına getirilmesi planlanan yeni düzenlemeleri kabul edecek mi? Buca ve çevresindeki diğer ilçelerde, imar planlarında belirtilen ticaret kullanım amaçlarına rağmen konut projeleri sürmekte, bu durum nüfus artışı gibi beklenmedik sorunları beraberinde getirmektedir. Plan notundaki bu tür değişikliklerle, imar planı açısından öngörülen kurallar ihlal edilmekte ve rant artışını tetikleyen bir ortam yaratılmaktadır.
Hatırlatıyoruz ve uyarıyoruz
TMMOB, şehir planlamaları ve düzenlemeleri hakkında atılan tüm adımları dikkatle takip edeceğini belirtmekte ve ruhsatlar gibi her türlü belgenin meşrulaştırılmasına karşı ciddi bir duruş sergileyeceğini vurgulamaktadır. İmar planı, plan değişiklikleri ve meclis kararlarının rant odaklı çıkarlar doğrultusunda şekillenmesini kesinlikle kabul etmemekte ve buna karşı duracaklarını bir kez daha ifade etmektedir. İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi’ni ise kesinlikle dava ve suç duyurusuna konu olabileceği işlemleri reddet
