İzmir’in en büyük ulaşım projelerinden biri olan Buca Metrosu, ilçedeki ulaşımı önemli ölçüde kolaylaştırmayı hedefliyor. Ancak bu proje, yalnızca toplu taşımaya değil, emlak piyasasına da doğrudan etki edeceği öngörülüyor. Uzmanlar, metro hattının aktif hale gelmesiyle birlikte Buca’daki konut fiyatlarının %30-40 oranında artış göstereceğini tahmin ediyor. Peki, Buca’nın emlak piyasasında mevcut yatırım fırsatları nelerdir?
Metro projelerinin konut fiyatlarına etkisi
Büyük şehirlerde metro hatlarının geçtiği bölgelerde konut fiyatlarının genelde arttığı bilinmektedir. İzmir’de de geçmişte Karşıyaka ve Üçkuyular tramvay hatlarının yanı sıra F.Altay-Narlıdere Metrosu gibi projelerin hayata geçmesiyle benzeri fiyat artışları gözlemlenmiştir. Bu bağlamda, Buca Metrosu’nun tamamlanmasıyla fiyat artışlarının kaçınılmaz olduğuna dair değerlendirmeler yapılmaktadır.
Gayrimenkul uzmanları, Buca bölgesindeki konut fiyatlarının metro hattının tamamlanmasının ardından %30 ila %40 oranında artmasını bekliyor. Özellikle metro istasyonlarına yakın konumda bulunan bölgelerin, yatırımcılar için oldukça cazip hale gelmesi öngörülüyor.
Buca bölgesinde emlak piyasası nasıl değişti?
Buca, İzmir’in en hızlı gelişen ilçelerinden biri olarak dikkat çekiyor. Yüksek öğrenci nüfusu, büyük hastanelerin ve ticaret alanlarının varlığı, bu bölgeyi hem kiralık hem de satılık konutlar açısından oldukça popüler hale getiriyor. Internette yapılan araştırmalara göre, şu anda Buca’da ortalama 2+1 daire fiyatlarının 3.500.000 TL ile 6.000.000 TL arasında değiştiği görülmektedir. Ancak, metro açılışı sonrası bu fiyatların daha da artması bekleniyor.
Metro güzergahında bulunan Çamlıkule, Hasanağa Bahçesi, Şirinyer ve Buca Koop bölgelerinde fiyat artışlarının daha hızlı olacağı öngörülüyor. Bu durum, özellikle yatırımcılar için büyük bir fırsat anlamına geliyor.
Kiralık ve satılık fiyatlarında tahminler
Buca’daki kiralık daire fiyatları, son iki yılda kayda değer bir artış göstermiştir. Özellikle üniversite öğrencilerinin yoğun olarak yaşadığı bölgelerde kira fiyatları %50’nin üzerinde bir artış yaşandığı bildirilmiştir. Güncel kira fiyatları ise 1+1 daireler için ortalama 12.000 TL, 2+1 daireler için ise yaklaşık 18.000 TL seviyelerindedir.
Satılık konut fiyatlarının metro hattının devreye girmesiyle birlikte bir yıl içerisinde %30-40 oranında bir değer artışı göstermesi bekleniyor. Bu durum, Buca’da konut ve kira piyasasının dinamik bir şekilde hareket etmesine neden olacaktır. Salgının etkilerinin azalması ve ulaşım olanaklarının artmasıyla beraber, yatırımcılar için Buca önemli bir merkez haline gelecektir.
Kaynak: Haber Merkezi