Çin’de kurumsal krediler ve konut kredilerine ilişkin gösterge faiz oranları olan 1 ve 5 yıllık kredi faizlerinde 25 baz puanlık bir indirim uygulandığı duyuruldu.
Ulusal Bankalar Arası Fon Merkezi tarafından yapılan açıklamada, 1 yıllık kredi faiz oranının yüzde 3,35’ten yüzde 3,1’e, 5 yıllık kredi faiz oranının ise yüzde 3,85’ten yüzde 3,6’ya düşürüldüğü bildirildi.
Çin’deki 18 banka tarafından Merkez Bankası’nın borçlanma faizine eklenen marjlar doğrultusunda belirlenen bu LPR, 2019’dan bu yana ülke için gösterge faiz işlevini üstleniyor. 1 yıl vadeli kredi faiz oranı kurumsal kredilerde, 5 yıl vadeli oran ise konut kredileri için referans olarak alınıyor.
1 ve 5 yıllık kredi faiz oranlarında en son Temmuz ayında 10 baz puanlık bir indirim yapılmış, 1 yıllık oran yüzde 3,45’ten yüzde 3,35’e, 5 yıllık oran ise yüzde 3,95’ten yüzde 3,85’e çekilmişti.
Daha önce ise, Şubat ayında gayrimenkul sektörünü canlandırma amacıyla, konut kredilerinin referansı olan 5 yıl vadeli faiz oranı 25 baz puan düşürülmüştü. Bu durumda, 5 yıl vadeli oran yüzde 4,20’den yüzde 3,95’e gerilemiş, kurumsal kredilerin referansı olan 1 yıl vadeli oran ise yüzde 3,45’te sabit bırakılmıştı.
Gayrimenkul Yatırımlarında Düşüş
Çin’de gayrimenkul sektörü ve konut pazarı, Kovid-19 salgınıyla başlayan daralma nedeniyle son üç yılda ekonomik büyümeyi olumsuz etkileyen unsurların başında geliyor.
2022’de yıllık bazda yüzde 10 gerileyen gayrimenkul yatırımları, 2023’te de yüzde 9,6 düşüş göstererek bu trendini sürdürdü.
2024’ün ilk dokuz ayında gayrimenkul yatırımları yüzde 10,1 düşüşle son iki yıl içinde devam eden azalmayı korudu.
Hükümetin gayrimenkul ve özel sektörde büyümeyi teşvik etmeye yönelik uygulamalarının henüz belirgin sonuçlar vermediği gözlemleniyor.
Konut Pazarında Canlanma Bekleniyor
Alınan faiz kararı ile emlak ve kredi pazarının canlanması, gayrimenkul sektöründeki daralmaya karşı bireyler ve işletmeler üzerindeki mali yükün hafifletilmesi amaçlanıyor.
Çin medyasında yapılan hesaplamalara göre, yeni faiz oranlarıyla 1 milyon yuan (yaklaşık 140 bin dolar) tutarında emlak kredisi olan bir bireyin aylık minimum ödemesinin 141,5 yuana (19,9 dolar) kadar düşeceği öngörülüyor.
Çin Merkez Bankası’nın (PBoC), alışıldık durumlarda gösterge faizleri belirlemeden önce açıklanması gereken politika niteliğindeki 1 yıl vadeli borçlanma faizi (MLF) ise 25 Ekim’de duyurulacak.
Analistler, gösterge faiz oranlarındaki indirimlerin politika faizinde bir azalma olmaması durumunda bankalar üzerinde baskının artabileceğini ve yeni sorunların ortaya çıkabileceğini belirtiyor.
Geçen hafta açıklanan üçüncü çeyrek büyüme verileri, Çin ekonomisinin ilk üç çeyrekte hükümetin belirlediği büyüme hedefinin altında kaldığını gösterirken, Merkez Bankası Başkanı Pan Gongşıng 18 Eylül’de Pekin’deki Finans Caddesi Forumu’nda “ekonomiye güçlü makro destek” mesajı vermişti.
Pan, banka ve kredi kuruluşları için zorunlu karşılık oranlarında eylül ayında yapılan 50 baz puanlık indirimin ardından dördüncü çeyrekte 25 ile 50 baz puanlık ek bir indirimin mümkün olduğunu ve bununla birlikte faiz oranlarında da indirimler yapılabileceğini ifade etmişti.
