Nisan ayı enflasyon verilerinin açıklanmasının ardından, Mayıs 2025 kira artış oranı da netlik kazandı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine dayanan hesaplamalara göre, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranlarının 12 aylık ortalaması %59,64 olarak belirlendi. Ancak bu oran, İzmir’deki kiralık konut piyasasında yaşanan fiili artışları yansıtmakta yetersiz kalıyor. Son bir yıl içinde İzmir’deki kiralar %47,8 oranında bir artış gösterirken, metrekare başına ortalama kira bedeli 248,3 TL’ye yükseldi.
12 ayın 11’inde kira arttı: Sadece Temmuz’da reel düşüş yaşandı
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) ve sahibinden.com’un verileri incelendiğinde, Mart 2024’ten Mart 2025’e kadar İzmir’deki kiraların 12 ayın 11’inde, hem nominal hem reel olarak artış gösterdiği görülmektedir. Böylece İzmir, Türkiye genelinde kira fiyatlarının en yüksek ve en istikrarlı seyir izleyen şehirleri arasına girmiştir. Temmuz 2024 dışında tüm aylarda enflasyondan arındırılmış kira fiyatlarının artış göstermesi, yalnızca ekonomik göstergelerle değil, aynı zamanda arz ve talep dengesizliğiyle de bağlantılıdır.
Yeni kiracılar için tablo daha ağır
Mayıs ayında belirlenen %59,64 oranındaki TÜFE’ye endeksli kira artış sınırı, mevcut kiracılar için geçerli olsa da, ev sahipleri yeni kiralamalarda piyasa fiyatlarını dikkate almaktadır. Bu durum, özellikle ev değiştirmek isteyen kiracılar için finansal zorluklar yaratmaktadır. İzmir’de son bir yıl içinde ortalama metrekare kira bedeli 168 TL’den 248,3 TL’ye fırlamış durumdadır. 100 metrekarelik bir daire için bu, kira tutarının yaklaşık 2.500 TL seviyesinden 4.800 TL’ye yükselebileceği anlamına gelmektedir.
Uzmanlardan uyarı: Arz sorunu çözülmeden fiyatlar düşmeyecek
Uzmanlar, İzmir’deki kira artışlarının nedeninin yalnızca enflasyonla sınırlı kalmadığını, aynı zamanda yeni konut üretimindeki yetersizliğin de etkili olduğunu vurgulamaktadır. Bu durum, talebi karşılayacak düzeyde yeni konut stokunun oluşturulmadığı anlamına gelmektedir. Özellikle üniversite bölgeleri ve merkezi ilçelerde yeni konutların inşa edilmesi gerektiğine dikkat çekilmektedir. Aksi takdirde, yaz aylarında kira fiyatlarının daha da yükselmesi beklenmektedir.
Kaynak: Haber Merkezi
