Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, İzmir’deki konut satışları 2024 yılının ocak ayında 4 bin 131 iken, 2025 yılı ocak ayında yüzde 60,6 oranında bir artış göstererek 6 bin 634’e yükseldi. Gayrimenkul danışmanı Fadıl Özrençer, İzmir konut piyasasındaki hızlı değişimleri TÜİK verilerine dayanarak analiz etti. Özrençer’in değerlendirmeleri, İzmir konut piyasasındaki trendleri anlamak açısından oldukça önemli bilgiler sunmaktadır.
“2024’teki konut atağı 2025’de devam ediyor”
Özrençer, İzmir konut piyasasının 2024 yılında ivmelenmeye başladığını ve özellikle yılın ikinci yarısından itibaren satış rakamlarının arttığını belirtmiştir. Aralık ayında 2023 yılına kıyasla satışların neredeyse yüzde 65 oranında artarak 11 bini aştığını ifade eden Özrençer, 2025 yılının ocak ayındaki verilerin de 2024 Ocak’a göre yüzde 60’ın üzerinde bir artış gösterdiğini söylemiştir. Bu artışın, konut kredisi faizlerinde yaşanabilecek gevşeme ile ilişkili olduğuna dikkat çeken Özrençer, ekonomik gelişmeler ve inşaat maliyetleri gibi faktörlerin göz önünde bulundurulması gerektiğini de vurgulamıştır. Sonuç olarak, 2024’deki “konut atağı” ile 2025’in başlangıcındaki ivmenin oldukça güçlü olduğu ifade edilmektedir.
Konut satışında en çok hangi ilçeler ilgi görüyor?
2025 yılının ocak ayında, İzmir’deki konut satışlarının ilçeler arasında dağılımına bakıldığında Menemen’in en çok ilgi gören ilçe olduğu görülmektedir. Menemen, toplam 761 konut satışı ile zirvede yer alırken, onu 685 satışla Karşıyaka ve 683 satışla Buca takip etmiştir. Bu rakamlar, İzmir’in konut piyasasındaki dinamikleri anlamak açısından oldukça önemli birer gösterge niteliği taşımaktadır. Menemen’in başı çekmesi, bölgedeki yeni konut projelerinin ve uygun fiyatlı konut seçeneklerinin alıcıları çektiğini göstermektedir. Ayrıca, Karşıyaka ve Buca gibi nüfus yoğunluğunun yüksek olduğu ilçeler, şehir merkezine olan yakınlıkları ve yerleşik mahalle yapıları sayesinde sürekli bir talep görmektedir. Torbalı ise artan sanayi yatırımları ve ulaşım avantajları sayesinde konut piyasasında dikkat çekmeye başlamıştır. Öte yandan, Konak’ın merkezi konumuna rağmen, yüksek fiyatlar ve eski yapı stoğu nedeniyle satış sayısında geride kaldığı görülmektedir. Bu durum, yatırımcıların daha uygun fiyatlı ve gelişen bölgelere yöneldiklerini işaret etmektedir.
İkinci el konutlar daha çok tercih ediliyor
Özrençer, 2024 yılında İzmir genelinde ipotekli satışların toplamının, ipotekli olmayan (diğer) satışlardan çok daha az olduğunu belirtmektedir. Özellikle kredi faizlerinin yüksekliği, ipotekli satışların azalmasına yol açmaktadır. 2024 yılı genelinde yapılan konut satışlarına baktığımızda, ilk el satışların 21.367, ikinci el satışların ise 58.979 olduğunu görmekteyiz. Buradan anlaşılan o ki, ikinci el konut satışları, yeni konut satışlarına kıyasla çok daha fazla tercih edilmektedir. Bu durumun nedenlerinden biri, ikinci el konutların yeni konutlara göre daha uygun fiyatlı olmasıdır.
