Türkiye’de 2024 yılının ilk çeyreği, gayrimenkul sektörü açısından önemli bir dönemeç oldu. Ocak ayından Mart ayına kadar olan süreçte, konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmazlardan oluşan satış rakamları, 694 bin 628’e ulaşarak, daha önceki rekorları geride bıraktı. Bu durum, tüm zamanların en yüksek ilk çeyrek satış rakamı olarak kaydedildi.
Satışlar art arda yükseldi
AA muhabirinin derlediği verilere göre, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü istatistikleri, 2024 yılı Ocak ayında satışların geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 20,2 artarak 238 bin 938 olduğunu gösteriyor. Şubat ayında ise bu artış yüzde 7 oranında gerçekleşti ve 232 bin 756 taşınmaz satıldı. Ancak Mart ayı, yıllık bazda yüzde 0,8’lik bir düşüş ile 222 bin 934 satış kaydetti. Tüm bu veriler bir araya geldiğinde, ilk çeyrek toplam satışları yüzde 8,3’lük bir artışla 694 bin 628’e yükseldi ve 2023 yılına ait 683 bin 399 olan rekoru geride bıraktı.
Tapuda 4,8 milyon işlem, 28,8 milyar TL harç geliri
İlk çeyrek sadece satışlarla değil, diğer tapu işlemleri ile de dikkat çekti. Yaklaşık 4,8 milyon işlem gerçekleştirildi. Bu işlemlerin dağılımı şu şekilde oldu:
- 695 bin satış
- 344 bin ipotek
- 106 bin intikal
- 36 bin düzeltme
- 17 bin kamulaştırma
- 15 bine yakın ayırma
- 7,3 bin birleştirme
- 6,4 bin bağış işlemleri
Bu işlemler neticesinde elde edilen harç geliri de dikkat çekici bir artış göstererek, yüzde 72,5 oranında yükselerek 28 milyar 832 milyon TL’ye ulaşmış durumda.
“Konut talebi çok güçlü”
Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz, yüksek talebin birkaç ana etkene bağlı olduğuna dikkat çekti. Bu etkenler arasında faiz oranlarının düşme eğiliminde olması, mevduat ve döviz gelirlerinin yatay seyretmesi, konut fiyatlarında beklenen artış ve yüksek kira oranları ile genç nüfusun oluşturduğu konut ihtiyacı yer almakta. Ekiz, yıllık yeni konut talebinin 800 bin civarında olduğunu belirterek, yaz aylarında faizlerin düşmeye devam etmesiyle birlikte satışlarda yeni rekorların yaşanabileceğini öngördü.
“Ötelenmiş talep devreye girdi”
Öte yandan, GAPAS Başkanı İsmail Özcan, ilk çeyrekteki hareketliliğin uzun süredir beklenen bir sıçrama olduğunu belirtti. Dövizde düşük getiri nedeniyle yatırımcıların gayrimenkule yönelmesi gerektiğini vurgulayan Özcan, şu anda çoğunlukla yatırım amaçlı alımlar gerçekleştirildiğini ifade etti. Özcan, faiz oranlarının daha da düşmesi durumunda orta gelir grubunun da alıma geçeceğini ve böylelikle satışların artış gösterebileceğini kaydetti.
Sonuç olarak, Türkiye gayrimenkul sektörü 2024 yılına güçlü bir başlangıç yapmış durumda. Artan talep ile birlikte, satış rakamlarının yükselebileceği öngörülüyor.
Kaynak: Anadolu Ajansı
